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PROCHE CENTRE - DARCY - GARE

DIJON – PROCHE CENTRE-VILLE ET GARE En Co-exclusivité : À proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Dijon, découvrez ce bel appartement de 85 m² situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par la fonctionnalité des lieux avec un vaste hall équipé d'un placard de rangement. L'appartement s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 41 m², composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, idéal pour recevoir famille et amis. Cette pièce bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un véritable atout rare sur le secteur : un magnifique jardin privatif de 391 m² accessible directement depuis l'appartement. Un espace verdoyant particulièrement apprécié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté prestations, vous profiterez également d'une chaudière gaz récente installée il y a seulement trois ans, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Un appartement particulièrement agréable à vivre, offrant un compromis idéal entre maison et appartement, à quelques minutes seulement des commerces, transports et de la gare. En annexes : Une place de stationnement privative ainsi que quatre caves complètent ce bien. Les plus : • Proximité immédiate du centre-ville et de la gare • Belle pièce de vie de plus de 41 m² • Cuisine entièrement équipée • Jardin privatif de 391 m² avec accès direct • Deux chambres • Chaudière gaz récente • Place de parking privative • Quatre caves • Appartement lumineux et fonctionnel • Cadre de vie recherché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC N° R.S.A.C. DIJON : 837 618 842 07 67 08 09 95

Réf : 57

299 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Dijon (21000)

HYPER CENTRE

HYPER CENTRE, rue Jeannin, caveau à vendre de 100 m2, hauteur 3 mètres. Reste à poser le compteur Linky, arrivée d'eau et évacuation disponible dans le caveau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC / N° R.S.A.C.DIJON : 837 618 842 - 07 67 08 09 95

Réf : 56

49 000 €

Nouveauté

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Dijon (21000)

DIJON HYPER CENTRE - SECTEUR BOSSUET / RUE CAZOTTE

DIJON HYPER-CENTRE – SECTEUR BOSSUET / RUE CAZOTTE À quelques pas de la place Bossuet, au cœur du centre historique de Dijon, découvrez cet appartement niché au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Développant 21 m² Loi Carrez et près de 58 m² au sol, ce bien bénéficie d'un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser un emplacement de premier ordre. Situé sous les toits, il profite du charme caractéristique des derniers étages avec ses volumes atypiques et son atmosphère intimiste. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce logement et d'en faire un pied-à-terre de caractère ou un investissement locatif patrimonial au sein de l'un des secteurs les plus prisés de Dijon. L'adresse constitue incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien : commerces, transports, restaurants et animation du centre-ville sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. Une opportunité rare pour les amateurs d'investissement en hyper-centre recherchant avant tout un emplacement de qualité. Les plus : • Adresse recherchée à proximité immédiate de la place Bossuet • Dernier étage • Petite copropriété • 58 m² au sol • Charme des combles • Fort potentiel d'aménagement • Idéal investissement locatif ou patrimonial • Hyper-centre historique de Dijon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC N° R.S.A.C. DIJON : 837 618 842 07 67 08 09 95

Réf : 52

89 000 €

Nouveauté

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Dijon (21000)

DIJON HYPER-CENTRE - PLACE BOSSUET

DIJON HYPER-CENTRE – PLACE BOSSUET À quelques mètres seulement de la place Bossuet, au cœur du centre historique de Dijon ; découvrez ce superbe appartement en duplex à l’esprit loft, niché en fond de cour, à l’abri des regards et au calme. Développant de beaux volumes et bénéficiant d’un excellent état général, ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine soignée. Le premier niveau se compose d’une entrée avec rangements, d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, d’une chambre, d’un dressing pouvant aisément être aménagé en troisième chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. À l’étage, une mezzanine à usage de bureau offre un espace de travail ou de détente, complétée par une seconde chambre, un dressing et une salle d’eau avec WC. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse aux volumes généreux, en hyper-centre, tout en conservant une vraie sensation de tranquillité. Un bien singulier et recherché, alliant emplacement, confort et caractère, au sein de l’un des secteurs les plus emblématiques de Dijon. En annexes : deux garages fermés. Possibilité d’acquérir un troisième garage en supplément. Les atouts : Adresse premium à deux pas de la place Bossuet Environnement calme et confidentiel Appartement en excellent état Esprit loft / duplex Climatisation Absence de charges de copropriété Stationnements privatifs rares en hyper-centre Aucun travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC / N° R.S.A.C.DIJON : 837 618 842 - 07 67 08 09 95

Réf : 53

598 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Dijon (21000)

DIJON - SECTEUR AUDITORIUM

DIJON – SECTEUR AUDITORIUM À proximité immédiate de l’Auditorium, du tramway, des commerces et de l’ensemble des commodités, découvrez ce bel appartement de type 3 situé au troisième étage d’une copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue. Baigné de lumière grâce à sa situation en étage élevé, cet appartement séduit dès l’entrée par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d’une vaste entrée desservant un agréable salon-séjour ouvrant sur un balcon, véritable prolongement de l’espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète harmonieusement cet ensemble convivial et lumineux. L’espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. L’ensemble est présenté dans un excellent état général et bénéficie d’équipements récents, notamment une chaudière individuelle gaz remplacée en 2024, assurant le chauffage et la production d’eau chaude. Particulièrement rare sur le secteur, ce bien profite également d’annexes recherchées qui viennent compléter avantageusement ses prestations. En annexes : • Une cave privative ; • Une chambre de service située au cinquième et dernier étage de l’immeuble, idéale pour un bureau indépendant, un espace de télétravail, une pièce d’appoint ou du stockage ; • Un grand garage privatif au sein même de la copropriété, véritable confort de vie au quotidien. Un appartement lumineux et parfaitement entretenu, offrant une adresse recherchée, des prestations complètes et des annexes rarement réunies sur un même bien. Certaines photographies ont été retravaillées et aménagées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de permettre une meilleure projection des volumes et du potentiel du bien. Les plus : • Secteur recherché de l’Auditorium • Appartement lumineux • Balcon • Cuisine entièrement équipée • Deux chambres • Chaudière gaz remplacée en 2024 • Cave privative • Chambre de service indépendante • Grand garage privatif • Copropriété bien entretenue • Proximité immédiate du tramway et des commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC N° R.S.A.C. DIJON : 837 618 842 07 67 08 09 95

Réf : 50

222 000 €

Nouveauté

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Neuilly-Crimolois (21800)

BELLE MAISON NEUILLY CRIMOLOIS

NEUILLY-CRIMOLOIS – AUX PORTES DE DIJON À seulement quelques minutes de Dijon, au cœur d'un environnement résidentiel calme et particulièrement apprécié, découvrez cette agréable maison familiale construite en 1997, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la convivialité des espaces. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie ouverte, composée d'une cuisine entièrement équipée intégrée à un salon-séjour chaleureux, largement tourné vers le jardin et les espaces extérieurs. Ce niveau propose également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant de bénéficier d'une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, idéales pour une famille, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Pensée pour évoluer au rythme de ses futurs occupants, la maison dispose également d'un garage complété par un grenier aménageable au-dessus. Cet espace offre un véritable potentiel de développement pour créer selon vos envies une suite parentale, un bureau indépendant, une salle de jeux ou encore un espace dédié au télétravail. À l'extérieur, le terrain clos de 583 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Vous profiterez d'une agréable terrasse pour recevoir famille et amis ainsi que d'une piscine invitant à la détente durant toute la belle saison. Cette maison réunit l'ensemble des critères recherchés par les familles : quatre chambres, vie de plain-pied, jardin, piscine, garage et potentiel d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel privilégié à proximité immédiate de Dijon. Certaines photographies ont été retravaillées ou générées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de permettre une meilleure projection du potentiel du bien. Les plus : • Environnement résidentiel recherché • À quelques minutes seulement de Dijon • Maison construite en 1997 • Vie de plain-pied possible • Quatre chambres • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte • Terrain clos de 583 m² • Piscine • Grande terrasse • Garage • Grenier aménageable offrant un fort potentiel d'évolution • Maison familiale fonctionnelle et évolutive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC N° R.S.A.C. DIJON : 837 618 842 07 67 08 09 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 51

439 000 €

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Dijon (21000)

CENTRE VILLE

Rue Condorcet, proche de toutes commodités, proche tram, appartement au 2ème étage d'une petite copropriété, vendu loué. Il comprend, une petite cuisine ouverte sur salon-séjour, une chambre séparée, salle d'eau, wc séparé, cellier avec chaudière gaz récente. Bon état général. Charges mensuelles 60 euros. Certaines photographies des pièces meublées sont présentées à titre d'exemple, photos 1 & 3 (non contractuelles, générées par l'IA). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC / N° R.S.A.C.DIJON : 837 618 842 - 07 67 08 09 95

Réf : 47

88 500 €

Nouveauté

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Dijon (21000)

PROXIMITE IMMEDIATE CENTRE VILLE

Rue d'Ahuy à Dijon (21000) : en fond de cour lot de 3 appartements en duplex, loués actuellement. Superficie carrez des 3 lots 58 m2 et 68 m2 au sol. Bon état général, petite cour privative. En annexe : 3 bûchers. Revenu annuel brut : 15 360 euros (loyers + charges). Certaines photographies sont générées par l'IA pour permettre de projeter des idées d'agencements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC / N° R.S.A.C.DIJON : 837 618 842 - 07 67 08 09 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 46

184 900 €

Nouveauté

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Dijon (21000)

PROCHE CENTRE VILLE

Proche Place Wilson, 5 mn à pied, appartement avec une très belle terrasse au sein d'une petite copropriété. Il comprend : une entrée, cuisine équipée séparée, salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie. 2 photos sont non contractuelles (retouchées par IA). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC / N° R.S.A.C.DIJON : 837 618 842 - 07 67 08 09 95

Réf : T039

260 000 €

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Thorey-en-Plaine (21110)

MAISON NEUVE

Sur la commune de THOREY EN PLAINE, maison construite en 2019 de plain pied, sur une parcelle de 518 m2, comprenant : une entrée avec placard, cuisine entièrement équipée ouverte sur salon-séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc séparé. En annexe : un garage carrelé et isolé, buanderie. Les + de cette maison : la tranquilité, elle se trouve dans une impasse, le niveau de finition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Christophe CLERC / N° R.S.A.C.DIJON : 837 618 842

Réf : 33

349 000 €

Coup de coeur

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